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济南新东站片区楼市回暖,亲民价格楼盘更受市场欢迎

济南楼市日渐回暖。截止到3月31日,济南市3月份商品住宅共网签6079套,单日住宅最高网签327套。而在楼盘暂停销售的2月份,住宅网签量为1176套,单日住宅最高网签124套。除了楼市成交数据上升明显,近日,记者前往济南

济南楼市日渐回暖。截止到3月31日,济南市3月份商品住宅共网签6079套,单日住宅最高网签327套。而在楼盘暂停销售的2月份,住宅网签量为1176套,单日住宅最高网签124套。除了楼市成交数据上升明显,近日,记者前往济南新东站片区的多个售楼处探盘时发现,不光久违的看房者回来了,各家售楼处场外也出现了熟悉的“拓客”身影。

济南新东站片区楼市回暖,亲民价格楼盘更受市场欢迎

天宸售楼处

  多个楼盘同时在售,亲民价格备受关注

  在济南,新东站片区无疑是一个热点区域,片区内十来个楼盘同时在售,各楼盘之间竞争激烈,在大量供应之下,新东站片区近一年来的房价总体保持稳定。

  记者探盘了解到,张马片区目前在售精装产品的价格在15000元/㎡左右,片区内毛坯房产品价格多在12000元/㎡-14000元/㎡之间,深得刚需群体的青睐。

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公园学府售楼处

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海信翰墨府售楼处

  记者注意到,目前的新东站片区有十来个楼盘在建。其中,仅仅是张马片区就有多个楼盘同时在售,包括碧桂园凤凰首府、万科正荣天宸、正荣悦棠府、璟悦府、公园学府、时代公馆、魅力之城等。

  另外,新东站片区内还有两个老牌楼盘在大规模推货,分别为天鸿开发的公园大道、新城开发的香溢澜庭。再加上翡丽公馆、恒大城、万科海右府等在售楼盘以及即将开盘的海信翰墨府,片区内颇为热闹。

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正荣悦棠府售楼处

  自济南楼市复工以来,售楼处的到访签约、开盘去化保持了较高的成交数据。在正荣悦棠府售楼处,工作人员告诉记者,现在愿意来售楼处看房的多是有购房意愿的客户,这是复工后最明显的一个变化,最近签约的客户也越来越多。记者在现场了解到,正荣悦棠府为毛坯交付,均价为12000元/㎡。项目规划占地面积23013㎡,建筑面积96730㎡,容积率3.17。

  150万拿下三居室,改善型住房群体的不二之选

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天宸三居室户型图

  记者在天宸售楼处了解到,建面约105㎡的三居室需150万元左右,均价为15000元/㎡,总价会因楼层不同上下浮动。周边交通便利,而且小区有底商,生活比较便利。对于资金受限的改善型住房群体来说,不管户型布局还是周边环境,都是不二之选。

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天宸样板间

  据介绍,天宸项目总建筑面积约13万平米,其中住宅建筑面积11.63万平米,精装交付,商业配套1.24万平米,容积率为2.52,规划为2栋34层住宅,12栋16-18层住宅,共1039户。该项目也是小街区式设计,分为4个组团,每栋都有底商,每栋都靠近马路。

  公园学府109㎡小三居的价格同样很亲民,13800元/㎡起。据介绍,公园学府占地面积46541㎡,建筑面积100528.5㎡,容积率2.16,成交楼板价8117元/㎡。该项目由碧桂园、金茂、龙湖三方合作开发,由碧桂园操盘,金茂主要负责产品开发。根据规划,该项目共有12栋高层住宅,并根据该片区小街区规划,分为3个组团,每个组团4栋楼,其中有8栋18F,2栋20F,1栋22层,1栋23层,共758户。

  周边环境不容忽视,海信翰墨府紧邻铁路

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公园学府三居室样板间客厅

  据了解,多数看房者在看房时更关注户型与价格,记者在此提醒广大看房者,小区的外部环境也不容忽视,最好能避开噪音、辐射之类的不利因素,周围环境好了,才能住得舒服。

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海信翰墨府项目与胶济铁路的实际区位距离

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海信翰墨府售楼处区位展示图并未标注项目的不利因素:胶济铁路

  看房过程中,销售人员一般会多次提及利于居住的大环境因素并引导选购,但影响生活的不利因素,就需要购房者实地勘考察了,在道路允许的情况下,最好是在项目四周转转并借助地图权衡利弊。

  记者在探盘中发现,多个项目在介绍环境时,都会提到白泉廊道这一大环境,但离廊道比较近的则是公园学府、时代公馆这两个项目,天宸、锦悦府离的相对较远。

  此外,记者在探盘时注意到,新东站片区尚未开盘的海信翰墨府户型布局以及景观绿化都不错,但该项目的南端就是胶济铁路,这着实让人不得不好好考虑一番。据现场工作人员介绍,海信翰墨府与铁路的距离为100米,但项目的区位展示图上并没有明确标注“胶济线”字样,对该区位不了解的购房者来说很难意识到项目的南端就是铁路,在项目沙盘上也没有铁路示意的踪影,这就需要购房者实地考察,到项目的周边转转,才能发现利弊,不要因为一时的考虑不周而让生活深陷在铁路噪音的困扰中。

  在济南目前的在售楼盘中,铁路沿线的楼盘并不少,电建洺悦府、绿城·梦想小镇都紧邻胶济铁路,选购时一定要实地考察大环境。

  随着济南城市版图的不断扩张,新东站片区正在悄然的进行着身份的转换,正在成为济南城市拓展的热点区域和置业者的考察热土。业内人士认为,随着相关房地产项目的建设及各种基础设施、配套设施的完善,济南新东站片区正在蜕变,预计不久的未来,这里将崛起一片全新的城区。


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