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三番五次延后开盘,济南华侨城纯水岸本月或将入市

“济南楼市,我们来了”专题探盘进行时。今天,记者探访的是章丘区即将入市的全新楼盘——位于绣源河畔的华侨城项目。

“济南楼市,我们来了”专题探盘进行时。今天,记者探访的是章丘区即将入市的全新楼盘——位于绣源河畔的华侨城项目。

多次延后开盘时间,或将损失部分客户

      章丘华侨城项目纵贯绣源河景区,南北长约20公里,总规划用地范围12平方公里,是章丘推动产城融合、打造文旅名城的重大项目,先行开工建设城市展示中心及配套商业工程。

      近日,在华侨城项目现场,记者看到,华侨城文化中心项目已经建成落地,此前数次传出要开盘的纯水岸项目已经盖出地面15层左右。

三番五次延后开盘,济南华侨城纯水岸本月或将入市

纯水岸27#、28#已经盖出地面15层左右

三番五次延后开盘,济南华侨城纯水岸本月或将入市

华侨城售楼沙盘

三番五次延后开盘,济南华侨城纯水岸本月或将入市

砸金蛋现场

      在华侨城售楼处,置业顾问透露,本次纯水岸开盘35#、36#两座小高层和27#、28#、29#三座高层住宅,预计高层价格在7000元/㎡-8000元/㎡之间。对比可见,该价格与之一河之隔的13层小高准现房——中骏柏景湾价格基本持平,并没有太大优势。

      此前,有关华侨城开盘的消息已经多次传出。华侨城置业顾问曾在2019年11月中旬以短消息形式通知计划购房者,“工程进度稳定预计很快就可以达到开盘条件,将于11月21日启动房查,房查可享抵5000元优惠”。2019年12月17日,有计划购房者再次收到置业顾问“明天开始认筹”的短消息通知。2020年2月份,购房者再次接到华侨城置业顾问电话,称“三月份开盘”。然而喊了几次的“开盘”,却始终没有动静。记者在探盘时,华侨城置业顾问表示:“房产销售代理公司已经入场,4月底肯定开盘。”

      “我们是奔着华侨城的品牌来的,这是济南的重点项目,未来发展应该不错,想着买套房投资。可现在看这开盘预估价,也不低啊。”前来看房的李先生跟记者闲聊时说到,“置业顾问说了好几次要开盘,这次应该是真的吧,再不开盘我们就要考虑其他楼盘了。”

华侨城纯水岸首开价格竞争优势不明显

      在绣源河畔,华侨城住宅项目的竞品楼盘不在少数。记者在走访该片区时发现,绣源河一带房源库存量充足。且不说尚未开盘的恒大悦龙台项目,周边已经于2017年开盘的中骏·柏景湾、2018年开盘的新城和昌·湖畔樾山等项目销售至今,仍有不少待售房源。

      据华侨城置业顾问介绍,华侨城纯水岸此次首开价格高层约为7000元/㎡-8000元/㎡,小高价格则会更高一些。

      而在同一区位、价格7300元/m²起的中骏·柏景湾,已经准现房销售。中骏·柏景湾置业顾问介绍告诉记者,13层的小高层目前推出了几套特价房,价格在七千多;据了解,新城和昌·湖畔樾山尾盘的均价也在8000元/㎡左右。

      这样看来,无论是交房时间还是既定价格,华侨城即将开盘的住宅房源与两个以别墅洋房为主打产品的准现房、低密度住宅产社区相比,并无明显优势。

      众所周知,侨城从不做“高周转”产品,一个项目开发5—10年是常事。而据置业顾问介绍,章丘整个工程全部完工需要近二十年左右的时间。如此看来,以文旅标签见长的华侨城,其住宅产品想要借助文旅资源提升自身价值,还需要等相当长的一段时间。

“房票”客户是否会成为华侨城主力客户?

      近日,章丘发布“房票”新政助力当地楼市。公开的《适用市场房屋安置政策房源明细表》显示,华侨城共拿出111㎡、99㎡两种户型各116套供“房票”客户选择,该政策或许能为项目的销售提供些许外部动力。

      清明节假期期间,记者在华侨城纯水岸售楼处看到,前来看房的市民络绎不绝,从“选房砸金蛋”活动现场可以看到,几十个“金蛋”仅剩五、六枚。置业顾问称,仅清明节假期期间前来交2万元认筹金的客户已经有七十多组。

      据了解,华侨城纯水岸此次开盘除两栋小高外,27#、28#、29#均为两梯四户高层,房源300余套,置业顾问介绍,“房票”客户可选房源集中在28#、29#两栋高层。如此看来,“房票”占此次即将开盘高层房源的2/3。

      从《适用市场房屋安置政策房源明细表》可以看出,章丘此次房票政策的适用房源在列项目共24个,总套数为3998套,各项目价格大多分布在8000-10000元/㎡之间。也就是说,在有多种选择、具体新政细则尚未落地的情况下,“房票”客户是否能成为此次华侨城开盘房源的主力购买群体,还有待观望。

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