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降息刺激有限!济南楼市开盘即清盘现象不再 ,调控没松动

4月21日讯  上周,龙湖龙誉城、华侨城、中海天钻迎来首开,除中海天钻去化率达89%外,龙湖龙誉城、华侨城去化均不足8成。此外,央行降息是否会对房地产市场产生影响也引发了行业热议,业内人士认为,此次降息将

4月21日讯  上周,龙湖龙誉城、华侨城、中海天钻迎来首开,除中海天钻去化率达89%外,龙湖龙誉城、华侨城去化均不足8成。此外,央行降息是否会对房地产市场产生影响也引发了行业热议,业内人士认为,此次降息将主要是通过宽松的货币政策促进实体经济的振兴,并非是对楼市的刺激利好,楼市调控的大方向不会改变,预计济南楼市仍将保持平稳健康发展。

降息刺激有限!济南楼市开盘即清盘现象不再 ,调控没松动

降息刺激有限!济南楼市开盘即清盘现象不再 ,调控没松动

  济南上周开盘加推13个项目 开盘即清盘现象不再

  据合富辉煌数据显示,4月13日-19日济南共有13个项目开盘加推,其中3个项目去化率达到8成以上,均未达到“清盘”水平。值得一提的是,龙湖龙誉城、华侨城、中海天钻均为首次开盘,但除中海天钻去化率达89%外,龙湖龙誉城、华侨城去化不足8成。

  据悉,上周开盘的13个项目中,新城隽悦风华、加州东部世界城、龙湖龙誉城、华侨城、中海半山湾畔、绿城玉兰花园、融创东山府、中建锦绣首府、碧桂园CLD凤凰首府、保利熙悦十个项目去化水平较低,融汇城锦绣里、融汇爱都紫麟台、中海天钻去化率达到8成以上。

  央行降息指向实体经济 对楼市刺激作用有限

  4月20日,央行发布一年期LPR(贷款市场报价利率)为3.85%,较上月下调20个基点(1个基点=0.01%);五年期以上LPR为4.65%,较上月下调10个基点。值得注意的是,这是自去年8月份创设LPR新机制以来,一年期LPR第四次下调,五年期LPR第三次下调,且均创下最大降幅,一年期LPR首次降至4%以下。

  据业内人士分析,此次央行降息对楼市刺激作用非常有限,以济南为例,去年10月后LPR成为房贷基准利率,房贷利率在4.85%的基础上上浮54个基点,为5.39%。降息后上浮54个基点数不变,由于LPR从4.85%下降到4.65%,首套房房贷利率将随之降低到5.19%,仅降低了0.2%,100万贷款一年节省的利息不到2000元。

  业内:楼市调控没有松动的可能 仍将保持健康平稳

  易居(中国)克而瑞数据业务事业部济南机构副总经理张泓告诉记者,此次降息对存量浮动房贷利率影响有限,对实体经济和小微企业扶持力度加大的指向更为明确。5年期以上LPR只降低了10个点,较一年期LPR少降了10个基点,明显属于非对称降息。

  “结合山东本地情况来看,近期青岛在两天内收紧限售,取消了人才购房优惠政策,以及二套房认定中的相关规定。4月17日中央会议上也明确指出,运用降准、降息、再贷款等手段,保持流动性合理充裕,引导贷款市场利率下行,把资金用到支持实体经济特别是中小微企业上。而对于房地产要坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位,促进房地产市场平稳健康发展。”张泓表示,这都充分说明了楼市调控政策没有松动的可能,在实行宽松货币政策的同时,仍将坚持“房住不炒”,预计不会出现房价的大幅起落。

  另据合富辉煌观点,平稳的经济大环境对房地产发展具备一定的积极影响,而政治局会议近期重申“房住不炒”,及时回应市场关切,杜绝疫情叠加房价上涨给实体经济带来的双重冲击,为维持房地产市场健康平稳发展的前提下,宏观调控政策体系基本稳定。

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