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济南高新区核心区地块成交,片区内多楼盘在售未来竞争激烈

4月22日,济南市高新区4宗地迎来成交。包含2宗商业用地、1宗商业用地和1宗工业用地,总面积约173亩,均底价成交,总成交金额19.4亿元,最高楼面价为9930元/平米。其中,位于高新区核心区的住宅、商业3宗地为捆绑出让

4月22日,济南市高新区4宗地迎来成交。包含2宗商业用地、1宗商业用地和1宗工业用地,总面积约173亩,均底价成交,总成交金额19.4亿元,最高楼面价为9930元/平米。其中,位于高新区核心区的住宅、商业3宗地为捆绑出让,这3宗土地的竞得人为济高汇恒,这是由仁恒置地、济南高新控股、浪潮旗下公司等组建的企业。

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  此次成交的2宗居住地块位于工业南路南,崇华路西侧、天辰路北侧,总面积约95.4亩,地上容积率在1.6-2.2之间,最高起始楼面价约9930元/㎡。据了解,建成后住宅将优先出售给本项目引入的专家、人才,并且不得建设商务公寓。此地块临近丁豪广场,周边整体发展较为成熟。

  而成交的商业用地位于舜华路以东、新泺大街以北,面积47亩,地上最大容积率5.8,起始楼面价约2953元/㎡。根据规划,地块上将建设超高层建筑做为区域地标,竟得人须自持建筑面积100%,自持年限50年,同时该地块下还预留了与轨道交通的对接空间。

  据了解,目前高新区核心区周边有很多楼盘在售,还有一些地块已经成交但尚未开盘,也有部分楼盘卖了很多年依旧在卖。

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  其中,距离此次成交地块较近的奥体中路以西,聚集了绿地华彤苑、济高珑悦府、金地华著、海信君和、阳光城檀悦等新楼盘。其中绿地华彤苑于去年5月27日开盘,目前在售小高层价格24000元/平米,毛坯。

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  金地华著于今年4月11日首次开盘,毛坯每平米均价21000元。据悉,首次开盘去化近9成,因项目属于与电建合作,所以有内部员工团购充斥其中,并没有想象中的市场接受度高。因为其2.5容积率,在规划设计上,多数住宅楼高度高于50米,多数楼间距不足40米,导致项目存在不少采光不足的居住公寓。且项目紧邻花园路与奥体中路,噪音和粉尘污染明显,更有高压线困扰。另外金地华著的学区还未划定,与紧邻楼盘相比,学区配套明显不足。

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  阳光城檀悦受到规划影响,目前已经停工,暂无动工迹象;济高珑悦府、海信君和预计今年下半年入市,其中济高珑悦府2018年拿地,楼面价约10900元/平米,分AB区两个地块开发,整体容积率2.0。海信君和楼面价13000,规划7栋楼,和片区内其他项目不同,全部为20-28的高层产品。

  “片区内金地华著首开去化很高,很大方面源于其他楼盘未入市,抢先了时机。”业内一地产人士表示,接下来金地华著是否还能延续开盘热销的场景,未来片区内楼盘全部入市,又会有怎样的价格支撑,更值得大家期待。

  值得一提的是,此次成交地块距离最近的楼盘是中垠雅苑,目前在售均价21000元/㎡左右。曾因捂盘惜售被通报,连廊设计被指私密性较差,存在安全隐患。从2015年开盘至今仍有房源在售。二手房方面,高新区核心区的次新房,如海信贤文世家、中海天悦府、万科麓城,目前价格大约在2-2.4万左右;一些2000年左右、人车不分流的老社区,价格大约在1.6-2万左右。

  未来,济高汇仁将带着怎样的产品、怎样的价格入市,我们拭目以待。

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