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帝华地产:布局济南频遭滑铁卢 重心向其他城市转移

提到帝华,最先想到的当属2016年的唐冶土拍。帝华旗下济南隆昊房地产开发有限公司鏖战936轮,以25.46亿元的价格拿下唐冶围子山组团三宗土地,其中一宗居住用地楼面价达到7100元/平,另有济南东城帝华房地产开发有限公

提到帝华,最先想到的当属2016年的唐冶土拍。帝华旗下济南隆昊房地产开发有限公司鏖战936轮,以25.46亿元的价格拿下唐冶围子山组团三宗土地,其中一宗居住用地楼面价达到7100元/平,另有济南东城帝华房地产开发有限公司耗资15亿元拿下唐冶另外两块地,点燃了济南楼市“地王”频现的激情。

  但在“一战成名”仅4个月后,因拖延缴纳土地出让金,帝华竞得的5宗地被济南市土地主管部门解除出让合同,并列入黑名单。随之而来的,还有品牌信任危机、延期交房、质量门等事件,帝华从“巅峰”跌至“谷底”。

  据消息人士透露,起家于河北的帝华集团,在山东的发展之路并不顺利,目前济南各项目频频出现高层离职等人员变动,项目建设进展也较为缓慢。帝华在山东的发展重心或开始往德州、商河等其他城市转移,但尚未形成较强的品牌影响力与口碑认可。

  高价拍地却违约拖欠款项 帝华被列入诚信“黑名单”

  1988年,帝华集团在河北成立,主要致力于房地产开发、金融、工业制造三大板块。同时,集团旗下拥有70余家独立法人公司。在业务范围方面,横跨冀鲁豫川甘等五省十五市。在河北石家庄、河南郑州、洛阳、商丘,山东济南、济阳、潍坊、德州等区域均有布局。

  据自媒体报道,帝华早在2010年就已在济南注册房地产公司,两年后的7月13日,通过招拍挂取得济南唐冶156亩商业用地,转年又在唐冶拿下357亩土地,五百余亩的土地储备,让帝华有了深耕唐冶的资本。

  2016年6月,帝华“一战成名”,在当时唐冶住宅售价不到7000的情况下,拍下了楼面价达到7100元/㎡的住宅地块,曾被业内称为济南新地王。据了解,帝华在这次土拍中斥资40亿拿下了5宗土地。

帝华地产:布局济南频遭滑铁卢 重心向其他城市转移

  但仅4个月后,2016年11月,帝华却因为违约拖欠土地款,被济南市国土资源局强制收回所有土地并没收保证金。

  按照《国有建设用地使用权出让合同》约定及《济南市人民政府办公厅关于保持房地产市场持续平稳健康发展的通知》(济政办发〔2016〕25号)规定,济南市国土资源局决定解除帝华所拍五宗土地《国有建设用地使用权出让合同》,扣除合同定金(竞买保证金)。

  同时,将济南东城帝华房地产开发有限公司和济南隆昊房地产开发有限公司纳入济南市土地交易市场诚信黑名单,2年内不得在济南参与土地竞买。

  也就是说,帝华的2.25亿元保证金打了水漂。

  但正是由于帝华所拍“地王”,点燃了驻济房企的拿地激情,2016年6月后的一段时间内,济南楼市地王频现,唐冶区域的房价也开始成倍上涨,迅速破万。

  维权事件频发 帝华集团品牌口碑“一落千丈”

  据了解,帝华在济南规划建设有6个项目,分别为帝华·鸿府、帝华·鸿府公馆、帝华广场、济阳帝华城,帝华金融中心、帝华商务中心,产品类型涵盖住宅、公寓、商办等多种业态,但这些项目都有一个共同之处,就是售价普遍低于周边市场价格。

  2018年,在唐冶某楼盘均价18500元/㎡的情况下,位于同一片区的帝华在售项目均价仅为9000元/㎡,但即使价格优势明显,销售却未能火爆。无论是拖欠土地款被点名处罚,还是数次延期交房、被爆雇人打伤维权业主,都使得帝华的品牌口碑一落千丈。

帝华地产:布局济南频遭滑铁卢 重心向其他城市转移

帝华地产:布局济南频遭滑铁卢 重心向其他城市转移

  据媒体报道,首批维权业主购买的房子本应2016年2月交房,但多次延期后,业主迟迟没能入住新房。数千名业主通过多次与开发商咨询、协商、维权,通过媒体多次采访报道,通过多次跟相关政府部门、主管部门电话、留言、信箱、信访,交房却遥遥无期。

  两年半以后,帝华终于通知业主交房,却要求业主签署一份声明,“自愿放弃违约金”,愤怒的业主持续维权。随后,帝华又被曝出暴力雇人打伤业主,险些发生流血冲突。

帝华地产:布局济南频遭滑铁卢 重心向其他城市转移

  2020年5月,帝华唐冶项目再次被媒体曝光,刚刚交房的住宅出现质量问题,徒手掰墙壁一捏就碎。除了厨房、卫生间、阳台的墙面强度有问题之外,整个房子里几乎所有墙面装饰层均存在施工不当。

  记者梳理帝华在山东的项目时看到,济南、济阳、潍坊等多地住宅项目均曾出现延期交房的情况,且大多存在不同程度的质量问题,频频遭遇业主维权;济南帝华金融中心和帝华广场被媒体曝光建设缓慢,尽管2014年已经开始奠基,至今仍处于建设阶段,大多建筑已经封顶,但是进展依旧缓慢。

帝华地产:布局济南频遭滑铁卢 重心向其他城市转移

  记者查询济南住宅与房地产信息网站看到,目前帝华在济南可售房源有帝华鸿府(西区)、帝华鸿府(东区)、帝华广场、帝华北岸新城C区、鸿府公馆、帝华北岸新城B区、帝华北岸新城A区、帝华北岸新城D区。

帝华地产:布局济南频遭滑铁卢 重心向其他城市转移

  以帝华鸿府为例,一期、二期大多数楼座均有剩余可售房源,另有车位及配件设施尚未销售。帝华广场作为唐冶片区的商业项目,可售房源更是剩余不少。

帝华地产:布局济南频遭滑铁卢 重心向其他城市转移

  布局山东遭遇“滑铁卢” 帝华在山东发展前景堪忧

  据消息人士透露,帝华的大本营在河北,山东曾是帝华想大力发展的区域,在济南、济阳、潍坊、德州等地也均有布局。其股东李在明曾说,帝华“创始于新疆、发展于京津、崛起于燕赵、壮大于齐鲁”。

  但事实上,帝华在山东的发展之路并不顺利,从高价拍地又违约,再到全省各地爆发的维权事件,帝华近几年在山东的口碑可谓从“巅峰”到“低谷”,特别是在济南的项目,几乎全都遭遇了滑铁卢。消息人士同时表示,帝华近两年人事变动频繁,特别是营销部门,高层都换了好几轮,基层销售人员也在不断流失。

  “帝华在山东的发展重心开始往德州、商河等其他城市转移。”消息人士透露,由于被列入失信名单等原因,帝华的发展重点已经开始从济南转移到德州、商河等地,德州锦轩鸿府、商河水岸华苑等项目均在售,但失信重重的帝华,在其他城市也尚未形成较强的品牌影响力与口碑认可。

  业主的维权与媒体的关注,正像一面放大镜,使帝华的品牌形象瑕疵尽显。无论是住宅的延期交付、频频维权,还是商办项目的进展缓慢、遥遥无期,都使得我们对帝华集团在济南乃至整个山东的发展前景,打上一个大大的问号。

  自古套路留不住,唯有真诚得人心。对于很多购房者来说,买房是件大事,希望帝华能够给购房者们多一点诚信,多一点真诚,真正树立品牌口碑与形象。


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