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济南楼市成交量回升 开发商进入“年中冲刺”阶段

进入6月,各大房企迎来“年中”业绩冲刺期,将有30多个项目开盘加推,约18个新项目入市,不少开发商启动冲量模式。与此同时,刚刚过去的5月,济南土地供应规模回升,楼市成交量也稳中有升,成交均价环比小幅上涨。业

进入6月,各大房企迎来“年中”业绩冲刺期,将有30多个项目开盘加推,约18个新项目入市,不少开发商启动冲量模式。与此同时,刚刚过去的5月,济南土地供应规模回升,楼市成交量也稳中有升,成交均价环比小幅上涨。业内人士分析认为,济南上个月整体网签量超过预期,呈现稳中有升的态势,在6月这一关键节点,开发商或将推出更大力度的活动与优惠以完成年中业绩,且随着济南全面取消落户城镇条件限制、章锦保税区批复等利好,新房、二手房、租房等需求或将得到推动和刺激。预计6月住宅市场的整体成交,相比上个月将继续呈现上升趋势。

  30多个项目开盘推新 纯新项目约占半数

  据中国房地产网济南不完全统计,济南楼市6月份约有34个项目开盘加推,其中纯新盘项目约18个,包括烯谷国际中心、云泉中心、绿地明湖城、绿地御山台、绿城明月风荷、中建蔚蓝之城、鲁商东悦府、东城俪景、鑫都紫宸府、金科集美天悦、中海湖畔YOU+、金地湖城风华、君逸府、中梁云山合院、万科金色悦城新著、绿地新里璞院、地平西棠观樾、海伦堡玖悦府等。区域分布涵盖老城核心区、科技城、北湖、神武、雪山北、药山、泺口、郭店、孙村等。其中,历城区以8个纯新盘的数量居首位,天桥区5个纯新盘入市,高新区占2席,历城区、槐荫区、章丘区各有1个纯新盘上市。

  除纯新盘外,加推项目包括复星国际中心、远洋天著春秋、东城俪景、章丘鲁能公馆等。从区域分布看,6月开盘加推项目覆盖市中、历下、历城、天桥、高新、槐荫等区域,分布主城区、张马屯、新东站、华山、雪山、西客站、北湖等各大热门片区,涵盖商铺、公寓、住宅等多业态产品。

  5月商品房共网签17170套 成交量回升

  据济南房地产网数据,上个月济南市商品房共网签17170套,其中住宅网签10003套,占比58.26%,住宅是整个市场的成交主力,环比增长33.24%。数据显示,五一小长假后第二周开始网签量明显提升,5.22单天网签量达到818套。整体来看,5月网签量超出预期,红五月完美收官。

  另据合富辉煌数据,5月济南住宅供应55.97万㎡,同比上涨29.77%。网签成交127.50万㎡,住宅成交均价15296元/㎡,环比上涨2.84%。从区域来看,历下区、高新区和章丘区新增供应环比上涨。

  土地成交方面,5月济南供地规模也有所回升,供地面积47.93万㎡,成交土地4宗,成交面积7.16万㎡。

  业内:利好不断 6月整体成交或呈上升态势

  对于济南楼市近期表现,有业内人士分析认为,上个月整体的网签数量超过了预期,整体是稳中有升的态势。而6月份作为开发商“年中业绩冲刺期”的关键节点,预计在开盘加推量增加的基础上,有更多优惠促销等活动。

  另一方面,济南楼市近期利好消息频出,例如济南章锦综合保税区的复批,在为山东自贸试验区建设助力的同时,或将推动东部楼市的成交活跃。目前自贸区范围的彩石、神武片区在建项目较多,预计会吸引购房者的关注。

  而6月1日起施行的全面取消落户城镇条件限制,也有利于释放潜在的购房需求,住房市场需求或将得到进一步推动和刺激。业内人士认为,新房、二手房、租房市场都可能会迎来一波红利。

  业内人士预测,政策利好与开发商“冲业绩”的双重刺激下,济南楼市6月份成交量相比上个月,或呈现上升趋势,整体市场仍将保持平稳。

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