您的位置 首页 房价行情

玖唐府:在售价格一路下行,品质能否保证?

早春探盘进行时,今天记者探访的是唐冶片区的典型代表楼盘——玖唐府。虽然大部分楼座已经被贴上“售罄”的标签,但与开盘时每平米一万八九的价格相比,玖唐府已经一路降到15000-16000元/平米左右,项目最终的交付品

早春探盘进行时,今天记者探访的是唐冶片区的典型代表楼盘——玖唐府。虽然大部分楼座已经被贴上“售罄”的标签,但与开盘时每平米一万八九的价格相比,玖唐府已经一路降到15000-16000元/平米左右,项目最终的交付品质也成为众多购房者关心的问题。

玖唐府:在售价格一路下行,品质能否保证?

玖唐府售楼处

  项目销售近尾声,四室户型存量充足

  作为唐冶片区入市较早的品质楼盘,玖唐府的销售已经进入下半场,所剩房源已经不多。

  户型方面,目前在售户型以改善型大面积为主,面积在128-160平米之间,因为主力户型做到了三室朝阳,较受市场认可。不过,由于个别楼栋采光较差,一期地块、二期地块的部分楼座出现过数量较多的居住公寓。据置业顾问介绍,目前,项目二期在售以145平米的四室户型为主,128平米的三室户型存量已不多。

玖唐府:在售价格一路下行,品质能否保证?

商业地块建设尚无明显进展

  生活配套方面,项目西侧为鲁能泰山体育公园,是不错的休闲锻炼好去处;南边地块是规划的含五星级酒店在内的体育、娱乐综合体项目,不过目前建设进展缓慢。商业配套方面,目前仅有首创奥特莱斯营业,虽然规划有商业配套,建设进程缓慢,尚需等待完善。

  教育方面,玖唐府本身没有配建学校,距离最近的学校是唐城小区东北角的唐冶小学,以及一路之隔的鲁能泰山七号紧邻的新建规划小学,刚招生一年;最近的中学为尚在建设中,玖唐府具体学区划分尚未确定,学校优势并不明显。项目周边的历城二中、稼轩中学都需要考试入学,与项目关系不大。

  交通方面,项目紧邻世纪大道和龙凤山路,出行较为便利,但也存在一定的噪音影响。

  新房在售价格一路下行

  在经历了济南楼市由火爆到调控干预后的平静期后,玖唐府项目的销售价格也在一路下行。

  据商业地产网站数据统计信息显示,2018年6月份,玖唐府1#、2#楼首开,户型建面约125平米和140平米,成交均价约18500元/平米。

  三个月后,济南楼市形势出现微妙变化,下行压力不断加大。

  2018年10月份,玖唐府打出“加一万就能买车位”的活动,只要购房,再额外加一万元就可以获得17万元的车位,被质疑存在变相降价。

  2019年1月份,项目3#7#9#23#24#楼显示在售价格为16000-18000元/平米,去化率也被指下降了。

  2019年6月份,渠道释放的玖唐府项目128平米楼王价格为17000元/平米,精装交付。

  2019年7月份,渠道释放的玖唐府项目的高层均价为15000元/平米,小高层均价17000元/平米。

  2019年8月份,有中介在朋友圈发布有关玖唐府项目的工抵房优惠信息,128平米的户型单价标识15500元/平米。

  2019年11月份,多家中介在朋友圈发布有关玖唐府项目的工抵房优惠信息,“117-145平米精装修,惊现内部工抵房,价格14xxx,房源有限。”

  近日,在记者的探盘中了解到,项目目前128平米户型的价格在15500-16000元/平米之间,145平米户型的价格在16000元/平米左右。据置业顾问介绍,14000元/平米价格的基本是一楼低层房源,现在15000元/平米的住宅与一期开盘时一万八九的价格相比,已经优惠了很多。

  玖唐府价格的一路下行,除了与济南楼市的走势同步之外,与同区域内的竞品竞争压力较大、开发商销售回款压力都存在关联。

  玖唐府为万科、龙湖、中骏、金地商置四家开发商联合开发,中骏操盘营销,快销售、早清盘无疑是最佳选择。

  尚未交房已被质疑存在质量问题

  玖唐府项目虽然尚未交房,已经有业主在建设过程中进行了实地探访,结果不尽如人意。2019年10月底,有玖唐府项目13号楼业主爆料,2019年8月份在玖唐府购买的新房,2019年10月份发现客厅天花板有长约2米左右的裂缝,主卧卫生间承重墙被打薄3厘米,并且钢筋全部外露,北向餐厅窗户周围多处钢筋外露。

  山东名仕宜居验房公司高级工程师王清华认为,建筑结构钢筋裸露属于结构问题中的严重缺陷。

  据透露,业主向开发商反馈问题后,开发商回复只是墙体表面的龟裂,属于正常现象,不影响安全。业主希望开发商能给出合理的解释和解决方案,后多次与开发商协商未果。

  由于已经解决销售尾声,加上剩余产品多为145平米的大户型房源,记者在售楼处注意到,目前前往项目看房的市民并不多。随着改善型需要短期观望情绪较浓,预计项目短期内清盘相对困难。

本文来源于山东房产,不代表山东房产-山东房地产网立场,转载请注明出处:http://www.sdfc.cn/article.php?id=88
广告位

为您推荐