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出租房源越来越多 济南房东租售两难

“我现在也不知道该怎么办了。”5日,济南市民李振刚接受经济导报记者采访时说,“房子都快成心事了,租吧,租不出去,降价也没人租;卖吧,现在出手就亏钱,只能闲置着。”

“我现在也不知道该怎么办了。”5日,济南市民李振刚接受经济导报记者采访时说,“房子都快成心事了,租吧,租不出去,降价也没人租;卖吧,现在出手就亏钱,只能闲置着。”

  这不是个例。经济导报记者采访中了解到,不少房东的房子空置了3个多月,甚至有房东将月租金下调了近500元,但依旧没有租出去。之所以出现这样的情况,主要是市场上出租房越来越多,而且长租公寓也抢了不少租户。

出租房源越来越多 济南房东租售两难

  闲置7个月

  李振刚告诉经济导报记者,他已将月租金下调了300元,但直到现在房子也没租出去,不知道该怎么办了。

  据了解,从今年4月份开始,李振刚就忙着一个事情——将房子租出去。

  “此前这套房子一直租给两个大学生,每个月租金2100元,春节前夕对方退租了,当时我也没当回事。”李振刚说,“原本就打算今年提租金,正好对方退租,新房客的月租金就顺其自然地提到2300元。”

  令他没想到的是,4月初,李振刚标价月租2300元将房子挂在网上,但半个月过去,没有一个人打电话询问情况,这让他感觉不太对劲。“以前挂在网上,当天就会接到看房电话,最多一周就能租出去,如今半个月也没有接到电话。”

  同样的情况也发生在市民高先生身上。据经济导报记者了解,高先生在济南市奥体片区有一套房子,月租金3000元左右,但一直没有租出去。“前几天倒是有个看房的,觉着房子还行,可能感觉租金高一些,就没有下文了。”高先生说,“奥体片区像东城逸家、鼎秀家园、西江华府就突然多出很多房源,再加上公寓等,竞争很激烈。”

  “很正常,今年市场上房源特别多,每个片区的房源都充足,不好租也不好卖,不少房东降租都找不到租客。”济南华诚房地产中介公司总经理徐华鹏告诉经济导报记者,“今年的特点就是降价也不好租。”

  徐华鹏表示,以前国贸花园的房子很抢手,3000元的价格都很好租,现在月租金基本上降到2300元左右, 还是不好往外租。

  长租公寓“抢食”

  在徐华鹏看来,之所以出现降价也租不出去的原因,主要是供应量增大,但需求相较以往有所下行,因此空置率上升便是自然而然的事情。

  以洪家楼片区为例,现在隆悦花园在租的房源接近500套,海蔚广场在租房源近200套。稍远一点的,比如山大北路和洪楼南路上的建鑫花园和汇科旺园,待租房源分别是127套和134套。此外,花园小区内还有近300套房源在寻租。“这还没算上散落在周边小区的零星房源。”徐华鹏表示。

  而在另外一家房地产中介机构的负责人潘毅江看来,长租公寓的“抢食”也让市场出现了变化。

  “20平左右的房间,有床有柜子,独立卫生间,挺全的。”位于济南市花园路林业大厦的万科泊寓租客王晶对经济导报记者说,除了房租和电费外没有其他费用,“简单利索,进出安全。”

  统一管理、装修时尚简约、不用担心随意涨租、也不担心受骗上当……长租公寓成为年轻人居住的新选择。标准模式下的长租公寓里,有独立客卧和卫浴,厨房、洗衣房、健身房则是共用,有的还有阅览室、活动室、影音空间。

  “这几年长租公寓非常紧俏,基本上入住率都在90%以上,抢夺了很大一批租户。”潘毅江说。

  在潘毅江看来,目前来看,长租公寓在济南市场比较受欢迎,然而数量不足,管理参差不齐等一些问题还是比较明显。如果解决好这些问题,未来长租公寓将会是济南房屋租赁市场的一匹黑马。

  租卖难抉择

  “现在房子成了心头大事,如果整天闲置着,感觉不舒服。租吧,也不好往外租。”李振刚说,“前段时间,都有了要卖掉的念头。”

  在李振刚看来,虽然可以将房子托管给第三方租赁公司,但安全性不敢保证。“今年6月份,我一个朋友将房子托管给了城城找房,结果房租才收了4个月,城城找房就‘跑路’了。现在是房子也收不回来,房租也拿不到。”

  之所以动了卖房的念头,李振刚有自己的想法。在他看来,现在租金回报率太低,“我算了下,我的这套房子租金回报率仅在2%左右,也就是说,需要50年左右才能收回我买房的钱,太长了。”

  此外,住房租赁接棒成为房地产市场下一个转型方向,近两年来似乎已经是共识。政府出台政策建立购租并举住房制度,鼓励住房租赁市场的发展。济南市将采取盘活闲置存量住房、改建非居住存量房屋、新建租赁住房等多种方式,实现3年新增租赁住房360万平方米,同时将完善租房市场,建立住房租赁综合监管服务平台。这也会让房屋租赁市场变脸。

  同样,在徐华鹏看来,从投资角度看,出租不如卖房合适。“如果将房屋变现后的资金用来存银行并适当购买理财产品,收益率加起来会高于租房收入。”

  虽然有过卖房的念头,但李振刚并没有卖。

  “价格也不合适,房屋中介告诉我,如果真想卖掉,挂牌价一定要比市场价格低一些,至少要低10万才好卖。”李振刚表示,“但即使这样,也不敢保证在多长时间内卖掉。”

  “两难的抉择,卖也不好卖,租也不好租,最终的结果可能就是闲置在哪里了。”李振刚叹息。

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