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70城房价持续上涨,青岛济南微涨现“小阳春”

“70城房价环比涨幅有升有降,同比涨幅较上月有所上升。”3月15日,国家统计局公布了2021年2月的70城房价数据。

“70城房价环比涨幅有升有降,同比涨幅较上月有所上升。”3月15日,国家统计局公布了2021年2月的70城房价数据。

其中,4个一线城市(北京、上海、广州、深圳)新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅比上月回落0.1个百分点;二手住宅销售价格环比上涨1.1%,涨幅比上月回落0.2个百分点。

房价继续上涨,原因在哪里?接下来的楼市行情将如何走?

70城房价持续上涨,青岛济南微涨现“小阳春”

资料图:房地产楼盘。中新社记者 张斌 摄

楼市“小阳春”蔓延

“2月房价上涨幅度有所抑制,但上涨依然是主流。”中原地产首席分析师张大伟认为。

在新房方面,2020年12月有42城房价环比上涨,处于疫情控制后的低位。2021年1月出现了明显反弹,新房价格环比上涨城市高达53个。到了2月,则达到了56个城市。

2021年2月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数。截图自国家统计局官网

在二手房方面,根据国家统计局披露的2020年12月70城二手房房价数据,上涨城市38个。2021年1月高达49个城市,2月则增加至55个城市。

“2月份,受到多地政府‘就地过年’号召以及多数售楼处春节期间‘不打烊’影响,加之政策下抢购情绪蔓延,热点城市楼市热度走高。”诸葛找房数据研究中心分析师陈霄表示。

“今年1-2月份房地产交易市场呈现了淡季不淡的效应,当前房价有升温的迹象。且疫情带来的干扰减少,所以价格略偏强势。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称。

历史首次!北上广深二手房价环比涨幅排前四

张大伟指出,北上广深4个一线城市的2月份二手房房价环比涨幅排序在全国前四,这是历史上首次出现这一现象。

具体来看,2月份二手房房价涨幅虽有所放缓,但北京、上海、广州和深圳分别环比上涨1.2%、1.3%、1.0%和0.9%,占据了全国前四。

2021年2月70个大中城市二手住宅销售价格指数。截图自国家统计局官网

“一线城市包揽二手房价格涨幅前四,主要是受到2月份‘就地过年’倡议的影响,多数外地务工人员留在当地过年,带动市场需求大量释放,市场活跃度较高。”陈霄认为。

张大伟则认为,这一轮楼市2020年市场翘尾到2021“小阳春”核心原因是信贷政策,特别是经营贷入楼市有关。

“同时,上海、深圳等城市的打新潮涌动,使得少数新建住宅供应稀缺,投资客入市抢夺了刚需客户房源,导致二手房需求增加。”张大伟分析,随着调控政策的加码,特别是最近二手房限价政策井喷,房价上涨幅度有所减弱。

如,深圳实行二手房指导价、严查经营贷等调控,深圳房价涨幅目前率先收窄,由上月的1.7%回落至0.9%。春节后深圳二手房成交也降至历史低位,业主挂牌及购房者看房行为均表现出较浓的观望情绪,二手房市场温度明显降低。

“3月以来,北京、上海等二手房成交量已有所下降,景气指数保持高位回调,预计3月一线城市房价涨幅或收窄。”贝壳研究院首席分析师许小乐认为,西安、合肥等二线城市景气度提高,市场预期增强,叠加3月刚需及学区需求季节性释放,预计3月一线城市的热度向二线城市传导。

严跃进认为,四个一线城市二手房价格上涨幅度明显在加快,说明新房房源供给不足,导致二手房交易相对热。

年内各地调控已超百次,稳房价是明牌

2021年以来,各地楼市调控政策井喷,不断加码,上海、杭州、无锡、海口等城市开启全面升级版房地产调控。截至日前,各地房地产调控次数已经超过100次。

严跃进认为,从近期的市场动态来看,对于一些房价炒作过多的城市,调控政策都有加码或打补丁的迹象,这有助于房价的稳定。

资料图:置业顾问向看房人进行讲解。 朱晓颖 摄

3月初,热点城市楼市调控持续升级。住建部副部长倪虹带队赴浙江省杭州市、江苏省无锡市调研,会商督导房地产市场平稳健康发展长效机制落实情况。随后,杭州、无锡出台楼市新政;而上一轮被督导的城市——上海近期实施了住房限售。

近日,无锡还发文规范二手房信息发布行为,建立二手住房价格信息发布机制;东莞也明确进一步完善二手住房网签交易价格发布机制。

张大伟认为,目前上海、广州、北京均处于调控抑制后的市场反弹阶段,价格上涨速度快。但越来越收紧的调控政策有望平稳市场,房价涨幅会继续放缓。深圳、上海等地对二手房价格、经营贷开始强监管,后续市场有望逐渐平稳。

“整体看,随着房价的上涨加速,新一轮调控政策有望继续升级。但房价大部分城市上涨的趋势不变。”张大伟说。

“一线城市,以及二三线热点城市的楼市调控也不断加码,向市场释放出明确的信号。”58安居客房产研究院分院院长张波表示,今年房价保持稳定大格局的确定性强,但各地房地产市场的分化还将持续,不同城市不同板块的房价波动性依然会存在。

面粉比面包贵?房价引导前置至土地环节受关注

同时,张波认为,值得关注的是,金融侧和土地侧的长效机制落地,对于市场的影响则更为深入和长远。

2021年政府工作报告提出,解决好大城市住房突出问题,通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法,切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给,等等。

这是政府工作报告首次提及大城市住房问题,“增加土地供应”成为其中的关键词。

梳理显示,2021年以来,“两集中”土地供应制度在多地落地,22城根据各自实际情况制定对应的土地调控政策,一些地方政府实施了土地限价,防止“土地面粉”上涨带动“房屋面包”价格的上涨。

如,近日北京市住建委披露,将构建“房地联动、一地一策”机制,将房价引导前置到土地出让环节。

资料图:航拍海口西海岸房地产项目。 骆云飞 摄

严跃进说,“随着一线城市土地供应的增加和房源的密集供应,后续一线城市的新房市场有降温的动力,也会带动二手房市场的进一步降温。”

“一些重点城市学区房等抢房现象依然还是有,后续也需要在土地供应、房源供应等方面发力。尤其是近期大城市的集中供地、集中推盘政策,都值得其他城市的学习。”严跃进说。

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