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5月70城房价出炉,济南青岛新房二手房价格微涨!

6月17日,国家统计局公布5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。 其中重庆新房价格涨幅连续两个月全国居首,北京则领跑二手房价格涨幅,而深圳二手房价格则在近两年内首次出现下跌。

6月17日,国家统计局公布5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

其中重庆新房价格涨幅连续两个月全国居首,北京则领跑二手房价格涨幅,而深圳二手房价格则在近两年内首次出现下跌。

专家表示,预计调控升级仍将会延续,房价涨幅将会继续趋缓。

5月70城房价出炉,济南青岛新房二手房价格微涨!


5月70城房价出炉,济南青岛新房二手房价格微涨!

图片来源:国家统计局网站

深圳二手房价格下跌,一线城市房价仍坚挺

国家统计局表示,2021年5月份,统计监测的70个大中城市商品住宅销售价格涨幅基本保持稳定态势。

一线城市新建商品住宅销售价格涨幅略升,二手住宅涨幅回落。

据中新网报道,诸葛找房数据研究中心分析师陈霄表示,整体来看,各等级城市价格表现较为稳定,涨幅较上月微涨或者持平。在调控政策逐渐发挥效应下,新房价格涨幅趋于平稳。但一线城市涨幅仍然领先,房价水平较为坚挺。

据测算,5月份,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅比上月微扩0.1个百分点;同比上涨6.0%,涨幅比上月扩大0.2个百分点。

一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月回落0.2个百分点;同比上涨10.8%,涨幅比上月回落0.5个百分点。其中,北京、上海和广州环比分别上涨1.1%、0.7%和0.9%,涨幅比上月分别回落0.1、0.2和0.3个百分点。其中北京本月二手房价格涨幅全国居首。深圳由上月持平转为下降0.1%,这是近两年来深圳二手房价首次下跌。

政策调控下,深圳二手房市场遭遇连续打击。据中国财富网报道,统计显示,5月份深圳二手房过户3027套,环比下滑37.9%,成交量创14个月新低;二手房成交周期313天,较4月份拉长24天。同时,深圳一栋4年前1500多万买入的别墅如今血亏630万拍卖却两次流拍。

据券商中国报道,易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,由于一线城市近两年的房价涨幅排名相对不会过于靠前,一线城市的调控力度、监管力度也从未松懈,这种情况下北京房价涨幅排第一需要引起警惕,也要求后续严管二手房市场。

二三线城市房价涨幅稳定

重庆领跑全国新房价格涨幅

二三线城市商品住宅销售价格环比涨幅回落或与上月相同,同比涨幅基本稳定

据测算,5月份,31个二线城市和35个三线城市新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.6%和0.4%,涨幅均与上月相同;二手住宅销售价格环比分别上涨0.4%和0.2%,涨幅比上月均回落0.1个百分点。

二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.0%和3.5%,涨幅比上月均微扩0.1个百分点。

三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.8%,涨幅比上月回落0.1个百分点;二手住宅销售价格同比上涨2.6%,涨幅比上月微扩0.1个百分点。

值得一提的是,重庆二手房价格环比上涨1.0%,新房价格环比上涨1.9%,新房价格涨幅已连续两月全国居首。

楼市调控还将升级,后续涨幅或继续趋稳

国家统计局近日公布的数据显示,全国各地楼市总体表现强势,前5月商品房销售额70534亿元,住宅销售额增长56.5%。而随着信贷收紧、调控趋严,多位专家预计后续各线房价涨幅或将继续趋稳。

据界面新闻报道,广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,各地的二手房调控多从今年开始,在惯性作用下,短期内二手房价格可能还会上涨一段时间。但是,除少数热点城市外,大多数城市二手房价格上涨不具有可持续性,主要原因在于信贷收缩。

央行数据显示,今年5月,居民部门中长期贷款(主要是房贷)增加4426亿元,环比减少492亿元,为连续第二个月下降。

据中新网报道,中原地产首席分析师张大伟认为,从全国市场看,2021年全年刷新楼市纪录已经成为定局。因为此前信贷宽松导致的房价上涨还会持续一段时间,但越来越收紧加码的调控政策有望平稳市场,涨幅会继续放缓,但上涨很可能依然是主流。

严跃进表示,稳房价工作仍将继续,后面二手房走势将与新房表现有所趋同,当前部分城市严控地块出让价格,客观上也释放出了稳定预期。随着一些热点城市如杭州宁波房价的趋稳,一些非热点城市房价有所炒作。对于此类城市需要积极把控。另外需要重点关注三四线城市,虽然70城数据表中不包括县城,但是县城房价上涨过快的风险也需要纳入监管体系中。

而在陈霄看来,5月随着前期多城出台的调控政策不断发酵,以及调控越来越精准化,市场热度有所回落但仍处于历史较高位。整体来看,由于近期多城调控重点转向二手房市场,二手房降温幅度更加明显。预计调控升级仍将会延续,房价涨幅将会继续趋缓。

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