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70城8月房价出炉 一线涨幅回落 三线连续下跌

2021年9月15日国家统计局发布8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。“8月统计监测的70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体延续回落态势。”8月一二三线城市销售价格涨幅环比全面回落,数据统计2021

2021年9月15日国家统计局发布8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。“8月统计监测的70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体延续回落态势。

”8月一二三线城市销售价格涨幅环比全面回落,数据统计2021年8月各城市密集出台房产调控政策达17条,一线城市涨幅逐渐回落,深圳二手房已经连续下跌4个月,成交量更是近年来新低,同时三线城市二手房价格已经连续下跌2个月,市场调控效果显著。

70城房价全面回落,三线城市连跌2个月

从各线城市来看,一二三线城市新房销售价格环比涨幅全面回落:一线城市销售价格依然处于上涨阶段,二三线城市新房保持上涨,但二线城市二手房涨幅已经回归到0轴,三线城市二手房价格更是连跌2个月。

图:2019年1月-2021年8月各线城市新建商品住宅价格指数环比走势

图:2019年1月-2021年8月各线城市新建商品住宅价格指数环比走势

数据来源:国家统计局/大唐楼市数据制图

图:2019年1月-2021年8月各线城市二手住宅价格指数环比走势

图:2019年1月-2021年8月各线城市二手住宅价格指数环比走势

数据来源:国家统计局/大唐楼市数据制图

46个城市新房销售价格上涨,深圳重回全国涨幅榜首

国家统计局发布《2021年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》,2021年8月份,各线城市商品住宅销售价格环比涨幅均有所回落,46个城市上涨,上涨城市数量比上月少5个城市。

表1:2021年8月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数

表1:2021年8月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数

分城市来看,环比排名榜单发生巨大变化,分别为深圳、青岛和重庆,深圳和重庆再次回到涨幅榜前三,青岛连续2个月稳定在前三,同比排名中,广州位居涨幅榜首,济宁第二、重庆跃居第三,银川退至第四。

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图:2021年8月70城商品住宅销售价格同环比涨幅城市

数据来源:国家统计局

数据来源:国家统计局

大唐楼市数据认为,本轮调控周期与以往调控周期有着不同之处,一方面是城镇化正在达到上限,加上新生人口断崖式下跌,这将导致城市房价分化严重,另一方面从教育培训、三胎政策出台来看,本轮调控周期旨在限制交易,遏制投机炒作,让市场更加理性,进而降低房贷在居民贷款中的占比。“房住不炒”基调下调控效果非常显著。

一二线调控,三线城市受影响最大

二手房方面,2021年8月,4个一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.2个百分点。其中,北京、上海、广州环比上涨分别0.4%、0.2%和0.5%,深圳下降0.4%,这也是深圳二手房价下跌的第4个月。

二手房指导价的出台,其实也正回到以前“评估价”时代,不仅仅遏制了投机炒作热度,地方更是直接对贷款额度进行了限制,这将直接导致二手房市场进入寒冬。一二线城市的政策出台,不仅仅影响自身,更是直接作用于三线城市,对三线城市二手房房价也具备一定指导和威慑作用。

31个二线城市二手住宅销售价格涨幅为0,环比上月回落0.2个百分点,同比上涨3.2%,同比涨幅比上月回落0.3个百分点。

35个三线城市二手住宅销售价格环比下跌0.1%,环比上月持平,同比上涨1.9%,同比上月回落0.4个百分点。

表2:2021年8月70个大中城市二手住宅销售价格指数

表2:2021年8月70个大中城市二手住宅销售价格指数

数据来源:国家统计局

分城市来看,环比排名中,海口涨幅最快,连续2个月涨幅全国第一,泸州、广州和成都并居第二,同比排名中,除深圳涨幅5.4%外,其余三个一线城市同比涨幅全国榜首。

图:2021年8月70城二手住宅销售价格同环比涨幅城市

图:2021年8月70城二手住宅销售价格同环比涨幅城市

数据来源:国家统计局

数据来源:国家统计局

房子应用来居住,房子也应用来满足更多置业群体需求,我们坚信未来监管层会在投机炒房和真正住房需求中进行合理权衡。

房地价联动,将更有利于未来房地产市场健康发展,小幅上涨或者小幅下跌均是经济市场正常波动现象。如今面临全国货币放水现象,国内应当严管房地产市场以避免出现更多不可控的问题。

从全国数据来看,限地价限房价均低于去年整体平均价格,加上贷款利率上行、贷款额度减少对应放款周期延长,若保持这种态势,楼市不管是在价格还是成交量上面,都将逐渐下行,楼市也将真正回归到有购买需求的市场上。

未来不管是对于地方政府、房企还是购房者,都将是利好加持,政府更专心、企业更稳健、房子有品质、居民更富裕的环境下,购房需求将会是持续且稳定的。


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