济南新房价格年内首次下降,二手房二连降

11月15日,国家统计局发布了2021年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。其中,济南新房价格自九连涨后,今年首次出现小幅下降,环比下降0.4%,同比上涨5.2%;二手房价格自9月出现小幅下降后,10月出

11月15日,国家统计局发布了2021年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。其中,济南新房价格自九连涨后,今年首次出现小幅下降,环比下降0.4%,同比上涨5.2%;二手房价格自9月出现小幅下降后,10月出现二连降,环比下降0.2%,同比上涨1.1%。  

济南新房价格年内首次下降,二手房二连降

         新房价格今年首降

  作为楼市传统旺季“金九银十”,除了国庆假期期间楼市掀起了短暂的“热潮”外,整个10月楼市均是在平淡中度过。据济南房产网数据统计,10月济南商品房共网签12858套,同9月网签量的17864套相比,下降较为明显,整个“银十”成色不足。

  下半年开始,济南各房企便纷纷调整策略,10月推新速度较9月有所提升,但同上半年相比,10月推新速度还是明显变缓不少。相关数据显示,截止到10月30日,济南商品房共34次推盘,推出房源约2430套,房源数量较之9月份上涨约5.8%。同既往数据一样,10月历城区开盘加推数量最多,达到了21次,较之9月份16次增加了5次,仍旧稳居各区域开盘数量榜首。成交方面来看,济南市新房共成交6379套,环比下降18.5%;成交面积82.44万平方米,环比下降18.04%。

  记者在实地探访中了解到,10月国庆假期期间不少房企拿出“真金白银”进行促销,通过以价换量的方式取得阶段性成功。自国庆假期之后,虽然不少房企仍延续着国庆期间的优惠,但是实际上购房者却并不买账,大部分都是处于观望状态。有购房者称,“如今新房市场更倾向于买方市场,开发商急着卖,那么我们自然可以慢慢选。”

  根据11月15日国家统计局发布的2021年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示,10月济南新房价格环比下降0.4%,同比上涨5.2%。记者梳理历史数据发现,自2019年8月起,济南新房价格开始走低,截至2020年3月,新房价格已连续8个月下跌,此后新房价格呈波动下降趋势。直至今年1月,新房价格首次上涨,之后一直呈现上涨趋势,截至9月已经九连涨。10月新房价格出现小幅下降,这也是今年以来济南新房价格的首次下降。
           二手房价格二连降

  除新房价格出现年内首次下降外,二手房价格也出现了二连降。根据国家统计局相关数据显示,在今年3月二手房价格止跌回涨后,截至8月已经出现六连涨。此后9月二手房价格出现小幅下降,环比下降0.3%,10月二手房价格出现二连降,环比下降0.2%,同比上涨1.1%。

  从历史数据来看,济南二手房价格在2020年3月份结束了11连降情况,之后二手房价格虽然有涨有跌但总体呈现波动下降趋势,截至2020年12月份,二手房价格已经出现五连降。今年1月济南二手房价格首次出现上涨,此后在2月出现过小幅下降,之后连续上涨直到8月份。9月二手房价格小幅下降,此后10月又再次下降,这也是今年以来济南二手房价格第三次出现小幅下降情况。

  “我房子挂网上几个月了,连一个打电话咨询的都没有。”市中区一二手房房主告诉记者,上半年她所在小区同样的户型仅用了三个月,就以高于市场均价的价格卖出。该房主于今年7月初将自家房子挂到相关中介平台,几个月的时间内连一个问询的电话都未接到。“我和中介沟通后下调了价格,他们答应帮我把房子在平台上优先展示。”该房主称,即使目前房源挂牌价低于市场均价,但是问询的电话还是少之又少,“中介告诉我,今年年底前能卖出去就很不错了。”

         年底前促销力度或将增大

  据山东世联怡高物业顾问有限公司总经理朱江介绍,国家统计局相关数据属于宏观数据,其数据主要由网签量支撑,并不能完全代表当月市场表现。“实际上自今年7月份开始,济南新房价格已经趋于平稳。”朱江称,自7月以来济南新房市场开始促销,起初只是个别楼盘“抢跑”,慢慢衍生出大范围的促销降价,之后绝大部分的开发商都打出了“促销牌”。

  朱江表示,同上半年“量增价涨”的整体楼市相比,下半年新房市场的“降温”可以说非常明显。“上半年全国楼市向好,在经济和金融大环境回暖刺激下,济南购房需求持续释放。”朱江称,到了下半年以后新房市场持续降温,除国庆假期期间有个短时高点外,如中秋假期都未能给新房市场“提温”。至于二手房方面,朱江称数据显示二手房如今日均成交量仅有十来套,而上半年一般日成交量在五六十套左右,“下半年个别时候,日均成交量仅为个位数。”

  朱江认为,截至年底前,受限贷及资金监管等多重因素影响,开发商回款周期明显变长,如今年终“大考”即将来临,迫于回款压力,直到年底前整个市场将会继续实现降价跑量。“开发商会借助各个节点进行促销,如‘双十一’‘双十二’等。”朱江预测,这波促销潮不仅会延续到年底,且促销力度也有可能会变大。


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