您的位置 首页 房产观察

“抱团涨价”又来了!这届“炒房团”太拼了

“抱团涨价”又来了。 近日,针对部分小区业主“抱团涨价”网络舆情,合肥市市场监管局组织召开专题会议,要求下一步严格规范房产中介公司线上、线下房产信息发布,坚决查处虚假信息,坚决维护房地产交易市场秩序。

“抱团涨价”又来了。

近日,针对部分小区业主“抱团涨价”网络舆情,合肥市市场监管局组织召开专题会议,要求下一步严格规范房产中介公司线上、线下房产信息发布,坚决查处虚假信息,坚决维护房地产交易市场秩序。

“抱团涨价”又来了!这届“炒房团”太拼了

随后,合肥市房地产中介协会发布通知,要求不得捏造散布涨价信息,坚决打击房地产交易领域发布虚假信息,哄抬价格损害购房者利益等违法行为。

这些举措,针对的均是小区业主“抱团涨价”。

前段时间,合肥土拍走热,多个小区业主借此“控盘”抱团涨价,有小区业主号召挂牌价从2.5万涨至3.2万/㎡,低于这个价格的立即下架改价再上价。还有小区召集业主集体去中介高价挂售,只挂不卖,将价格抬上去……

事实上,合肥房价并未如同深圳、东莞一样出现明显上涨,而是处于高位盘整状态,房价有所复苏,但远未走热。

“抱团涨价”又来了!这届“炒房团”太拼了

见过开发商集体涨价,也见过房企组建“不降价联盟”的,但业主的“抱团涨价”为何突然也泛滥了起来?

这种场景不是第一次出现。早在一两年前,“抱团涨价”之风,就在深圳、南京、杭州、东莞等地蔓延。

前年,南京多个小区发布“涨价倡议书”,有意见书甚至告诫业主:

要提高自信度,切忌妄自菲薄、自贱自贬。

“抱团涨价”又来了!这届“炒房团”太拼了

去年底,深圳有小区业主声称“打响资产保卫第一枪”,倡议大家集体提高挂牌价,把小区的房价“拉”上去;更有业主发出“涨价檄文”,声称“行情大好,必须涨价”,还有业主呼吁”一周排一次队形”……

抱团涨价,竟然关乎到“提高自信度”,甚至上升到“保卫资产”的高度,足可见整个社会炒房思维的泛滥,堪称房价上行时代最滑稽的黑色幽默。

抱团涨价的问题显而易见,往小了说是炒房心理的投射,许多有房一族或多房群体,已经成了楼市的既得利益者,成了高房价的坚实捍卫者。

往大了说,涨价联盟本身就有联合操纵市场之嫌。虽说这些行为难以构成法律上的“垄断”或“不正当竞争”,但确确实实能够扰乱正常的市场秩序,带来明显的恐慌效应。

有人说,房地产随行入市,即便业主串谋涨价,这种涨价联盟也未必牢不可破。没有绝对的垄断,所谓的联合涨价就没有实质约束力,根本防不住个别业主偷偷低价卖房。

道理没错。但这种论断忽视了最关键的一点,在楼市上行期,尤其是利好频现之际,市场情绪本就处于焦灼状态,犹如一丝丝火星,一旦碰上“抱团涨价”这团热油,很容易就成了燎原之势,恐慌情绪无以复加。

事实上,业主抱团涨价,并非单纯的市场行为。毕竟,联合操纵价格,即使在发达国家,本身也是违法行为。更不用说,中国楼市向来都是政策和情绪主导的市场,放纵涨价联盟,无疑有违“房住不炒”的精神。

吊诡的是,楼市上行期,“抱团涨价”屡见不鲜;而一到了楼市下行期,“降价维权”又会成为主流,足见房价“能涨不能跌”的绑架之深可见一斑。

面对“抱团涨价”,只能束手无策?

去年底,面对“涨价联盟”,深圳有关部门就曾发布处理通报:

近期个别业主发布集体涨价言论,涉嫌恶意炒作二手房价。对发布集体涨价言论相关当事人进行约谈,暂停该小区二手房网签手续办理。

这被视为楼市调控直接向业主“动手”的第一例。过去楼市调控往往只针对企业和宏观政策,而不会深入到二手房业主,这一次深圳可谓开创了先例。

不仅如此,深圳更进一步。

今年9月,深圳出台《深圳市房地产市场监管办法(修订征求意见稿)》,提出建立二手房价格引导制度,对价格异常波动项目建立“警告”机制。

这可谓釜底抽薪之策,但新的问题随之而生:联合操纵价格,自然应该严厉打击;但如果降价销售,是否也算是“异常波动”?什么是正常的市场价格?

这些问题的存在,说到底还是跟楼市长期存在的隐性担保有关。

不打破土地供给不足的现实,不打破房价“只涨不跌”的社会认知,不破除地方政府存在的各种依赖,这种“涨价联盟”可能还会不断泛滥。

中国楼市已经步入新阶段,实体经济优先、科技自立自强、制造强国正在成为共识,是时候让房地产回归正常行业了。

本文来源于山东房产,不代表山东房产网-山东房地产网立场,转载请注明出处:http://www.sdfc.cn/loushidongtai/2020/1116/420.html
广告位

为您推荐