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济南楼市迎新一轮降价潮?新东站、唐冶片区楼盘优惠动作频出

 中粮祥云首开11500-12000元/平米,万象东方11300元/平米,9961元/㎡起抢唐冶毛坯小户型……近日,济南东部楼盘掀起新一轮“价格促销大战”,被业内调侃为“降出骨感、集体跳水”,部分楼盘抄底的时刻正在到来。

 中粮祥云首开11500-12000元/平米,万象东方11300元/平米,9961元/㎡起抢唐冶毛坯小户型……近日,济南东部楼盘掀起新一轮“价格促销大战”,被业内调侃为“降出骨感、集体跳水”,部分楼盘抄底的时刻正在到来。

  工业北路楼盘集体降价

  近两年来,工业北路新东站片区楼盘“厮杀”一直非常激烈,十几家楼盘同时在售,价格比拼成为争夺购房者的必要手段。

  天鸿、海信、中建、碧桂园、万科、恒大、中粮、旭辉银盛泰等多家房企正面交锋,房价总体保持稳定。

  进入9月份,相对平静的济南楼市被工业北路楼盘的“跳水价”搅动起波澜。因提供虚假材料骗取《商品房预售许可证》的中粮祥云项目一边背负着主管部门的处罚,一边放出了首开11500-12000元/平米的价格。同期,天鸿万象东方释放出了11300元/平米的高层均价,正面迎击来自中粮祥云的价格压力。被公认的优质教育优势,必然会为天鸿万象东方吸引更多的刚需购房者。正在等待最终处理结果的中粮祥云,恐怕会流失部分客户。

  相比之下,海信、碧桂园、万科、正荣等开发商在售的产品及价格就低调的多。在刚需成为购房主力的张马片区,价格无疑是争夺客源的最大利器。下一步,各家房企会在未来的几个月出何动作抢夺市场,最期待的恐怕是持币待购的消费者了。

济南楼市迎新一轮降价潮?新东站、唐冶片区楼盘优惠动作频出

  唐冶片区楼盘价格回到万元时代?

  近日,新城·悦隽风华“提前黄金周9折狂欢,毛坯小户型9961元/㎡起”的促销海报成为片区焦点。虽然是因为清盘才推出了低于1万元/平米的尾盘产品,但新城的这波操作,难免让片区内楼盘“颤抖”。

  新城·悦隽风华周边鲁能泰山七号,高铁城、万科翡翠山语、天鸿坤园等楼盘,各家产品虽然有差别,但销售压力一直是开发商面临的现实问题。新城击穿区域底价的动作,有望开启片区的新一轮“割韭菜”潮。

   雪山片区楼盘价格已经摸到底线

  在同样受刚需购房者关注的雪山片区,中新国际城与中新锦绣天地两个楼盘的客户争夺战也一直在持续。继7月底11900元/平米的限时房源推出以后,9月份,中新国际城四期较好房源12300元/平米的单价成为让购房者出手的定心丸。

  中新锦绣天地最近也要有新动作。据透露,中新锦绣天地近期将再推出团购活动,至于价格会不会击穿底线,还要看具体的成交数据。

济南楼市迎新一轮降价潮?新东站、唐冶片区楼盘优惠动作频出

济南楼市迎新一轮降价潮?新东站、唐冶片区楼盘优惠动作频出

近期开盘加推楼盘成交数据(数据来源:克而瑞)

  如今的楼市,虽然已经没有了若干年前“金九银十”的辉煌,但开发商面临的来自销售任务与竞争对手的双重压力从来没有消失过。九月份以来,恒大、碧桂园、万科等一线开发商相继推出的7折优惠、线上专享购房6大优惠、专属群体额外1%优惠的策略此起彼伏。再回头回顾九月份十余家楼盘开盘加推的成交数据,新推房源去化套数为个位数的楼盘不在少数。

  业内普遍认为,前期疫情中的压抑性购房需求释放以后,市场将在相当长的一段时间内保持平稳状态,不会再有大起大落。而其他城市楼市的短暂回暖,抵不过日益“精细化的调控政策”,政策缺口越来越少,市场回归理性,楼市持续健康稳定发展的目标将长期不变。

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