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济南南部片区“刚改混搭”产品丰富 新盘主打刚需产品

现如今,提起南部,人们首先想到的就是其优质的自然环境配套和“好学区”。南部绿色自然景观丰富,优质的环境配套成为其一大优势。其次近年来,济南公认的知名中小学数量以市中区为最,综合教育水平遥遥领先。尤其最

现如今,提起南部,人们首先想到的就是其优质的自然环境配套和“好学区”。南部绿色自然景观丰富,优质的环境配套成为其一大优势。其次近年来,济南公认的知名中小学数量以市中区为最,综合教育水平遥遥领先。尤其最近几年,得益于集团化办学的成功模式,各大楼盘里更是“名校”扎堆涌现,南部片区成熟的教育配套备受有上学需求的购房者青睐。

  老盘新地块以改善为主

  大平层产品单价高达27000元

  总揽南部片区目前在售楼盘,主要分为两大类。其中第一类就是配套成熟的老社区里的新地块,比如鲁能领秀城和中海国际社区。这两个项目的配套相对成熟,项目周边的商业、学校、综合生活市场等已经全部投入使用多年,项目总成熟度可以打到满分“五星”。

济南南部片区“刚改混搭”产品丰富 新盘主打刚需产品

  提起鲁能领秀城,大家一定都不陌生。2005年,二环南的柏石峪还是一片片荒郊野地,鲁能扛起南城开发的大旗,当年领秀城首开的价格诱人,均价仅为3488元/平方米。15年,领秀城见证了济南房价的跌宕起伏。15年,鲁能也确实为南城市民交上了一份还算满意的答卷。2009年,鲁能签约济南市顶级名校育英中学、胜利大街小学,孵化出了现在的育秀中小学和泉秀学校,近几年,这两所学校在市中区教育排名中遥遥领先,鲁能领秀城也坐实南城优质教育大盘的名号。

  目前鲁能领秀城在售的楼盘分为三个地块,分别是岳麓二期、宸麓和雲麓,雲麓组团在123-173之间,精装价格在27000左右。岳麓宸麓145-249大户型,毛坯价格在25000左右。

  从面积区间来看,三个地块可以说均为改善型产品,其中精装和毛坯都有,价格方面在整个片区内没有太大优势,新地块地处社区的最南侧,后期都将由南往北出行,交通问题必将成为一大劣势。从记者实地走访的情况来看,国庆假期售楼处人流并不是很大,只有零星的一两组客户前来看房,项目本身也没有推出力度较大的购房优惠政策。

  片区内另一大老社区开新盘的项目则是与领秀城一山之隔的中海国际社区,新开地块为老虎洞山北侧的中海玖嶺南山项目。当记者来到售楼处时发现售楼处内仅有1-2组购房者,登记看房后自行前往沙盘,等待一会儿后仍没有置业顾问前来介绍项目,当记者再次走向前台询问是否有置业顾问可以为我们介绍时,被告知“没有置业顾问可以接待,都在忙,其他人都休息了。”

  因为并没有置业顾问与我们介绍,我们也只能从海报中简单了解,项目打出“16999元起”,价格上确实诱人,但是记者在项目周边了解到,项目最南侧一排紧邻老虎洞山隧道,住在隧道南侧中央公馆北区的业主赵女士表示,紧邻隧道的一排房子,白天基本无法开窗,噪音非常严重。这一劣势或许也是该项目的一大缺点。

  不知是产品卖的太好没有几套了,还是其他原因,硕大的售楼处,国庆假期竟然没有充足的置业顾问可以接待客户,看来品牌房企也仍需接受市场和大众的考量。

   新盘主打高性价比刚需产品

  15分钟内成交2套房源

  随后,记者来到位于片区内的南北康地块,区域内有万科山望、绿地新里程两个项目在售。与前面走访的改善型楼盘对比,刚需项目明显人气十足。

  万科山望项目位于英雄山路与二环南路交汇处南行路西,该项目总共有三个地块,其中两个地块为住宅,一个地块为商业,置业顾问介绍后期商业将建成第二个印象城为业主提供休闲娱乐。据记者了解,该地块均在2017年12月拿下,容积率3.5。楼面价8500元/㎡。价格方面在售B9地块,北侧为小学和幼儿园,南侧为初中和幼儿园。高层7#和12#,小高层3#和5#,其中3号楼十一优惠加推,均价在22000元/㎡,高层7#和12#,105-125平,均价在175000-18000元,价格十分优惠。

  面积小,单价低,低总价的刚需产品备受购房者青睐。在记者探盘的短短15分钟以内,两组购房者参与砸金蛋活动,现场成交2套房源。从客户量来看,万科山望项目也是片区内客户最多的一个项目。

  记者采访现场正在看房的市民张天琪,他表示:“今年因为疫情买房的事情被延后了,趁着国庆节假期,家里人都有时间,开发商也有促销活动,就过来看看房子。我相中125平的户型的,想明年当婚房用。万科的装修我个人比较喜欢,同事住在东边的万科城,经常跟我夸他们的物业,所以也没看其他家,直接来的万科山望,整体看完大家也都觉得不错,价格也合适,今天交了定金,这两天就过来买上。”

  记者了解到,同样位于南北康地块的绿地新里程项目,目前在售95-145平的产品,分为毛坯和精装两种。十月一优惠完价格在19500元-20000元。整体的生活配合和万科山望大体相同,共用学校。记者了解到,上个月绿地新里城交房,记者带队实地验房发现了不少质量问题,所以该项目后期交付质量问题仍然是购房者需要考量的因素之一。

  最后一站记者来到华润公元九里项目,该项目是华润在2018年2月拿下的六个地块的其中五块,容积率1.6。楼面价为13000元/㎡,分别是F3A、F5A、F6A、F6B、F7,剩余一块则为商业用地。项目目前在售95-130平的产品,均价在20000元左右,其中值得一提的是,国庆项目推出特价房,95平的小户型优惠完均价低至13500元,该产品也是南部在售项目中唯一一个下一万五的房子。记者看到售楼处的到访率也还不错,可以看出,“价格低”仍然是吸引购房者的一大利器。

  总结本期的“超级房探”,不难发现,南部片区目前共购房者选择的产品还是比较充足的,下到90平的小刚需,上到200+的高端改善,丰富的产品类型可以满足购房者的不同需求。片区内产品配套成熟度处在两极分化阶段,一方是十分成熟的老社区,一方则是后期新秀纯新盘,价格上也是老社区相对价格交稿,新盘性价比更高。购房者在选择入市时,仍需从房企品牌、房屋工程质量、后期物业服务等多方面综合考虑。

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