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济南再现工抵房,骏茂府“变相降价”促销量?

临近月底,“金九银十”楼市销售的重要节点也迎来了尾声。大众网·海报新闻记者接到部分购房者反映,位于济南市市中区白马山片区的骏茂府项目,出现了工抵房房源正常销售的现象,购房者对工抵房房源表示迟疑。为此记

临近月底,“金九银十”楼市销售的重要节点也迎来了尾声。大众网·海报新闻记者接到部分购房者反映,位于济南市市中区白马山片区的骏茂府项目,出现了工抵房房源正常销售的现象,购房者对工抵房房源表示迟疑。为此记者探盘后发现,工抵房实则是变相降价的说辞。

  价格偏高,与周边二手房价格形成鲜明对比

济南再现工抵房,骏茂府“变相降价”促销量?

骏茂府沙盘图

  在骏茂府售楼处内,记者了解到,骏茂府是由原中骏天誉和世茂璀璨时代两个项目合并后形成,现由中骏来操盘。目前在售的产品位于原中骏天誉地块,有高层和洋房产品。高层均价为17000元/㎡,洋房均价为21000元/㎡。高层为毛坯交付,洋房为精装交付。

  中骏天誉地块是中骏在2019年5月8日土拍中,经过154轮竞价,最终以32.5亿总价竞得,溢价率高达90%,住宅地块成交楼面价分别约为10190元/㎡、10900元/㎡,13400元/㎡。

  记者在与置业顾问的交谈中获悉,目前在售的高层与洋房产品价格都是开发商赔钱在卖。置业顾问解释说,去年中骏竞得的土地楼面价较高,同时周边二手房的价格一直上不去,如果卖的很贵,怕不好卖。

  记者在链家二手房网站了解到,骏茂府项目周边二手房价格区间在13000-15000元/㎡之间。宏瑞国际星城、世茂原山首府的二手房成交价在15000元/㎡左右,天业翠苑、王官庄小区的价格则在13000元/㎡左右;对比骏茂府高层毛坯17000元/㎡的价格,可以看出骏茂府的价格并不具有竞争力。

  工抵房=变相降价?数量真有这么多吗?

  记者在参观骏茂府售楼处时,置业顾问告诉记者,“由于快到年底,施工方的工程款需要结清,所以有几套工抵房,总房款加1万送车位,相当于便宜了2000元/㎡。”置业顾问还强调,工抵房的数目不多,要是确定用房,还是早做决定。在记者问到工抵房和普通房屋有没有区别时,置业顾问解释说,工抵房只是部分房源放在了施工方的名下,与普通在售房屋没有区别。

  那么购买工抵房真的没有问题吗?业内人士分析称,目前市场上大多数工抵房都是开发商变相降价的说辞。为了不让之前在价高时买房的购房者退房,所以部分开发商会用工抵房的说辞来进行销售,这样一方面加快了销售节奏,另一方面也避免了购房者维权。可以看出,在当前各开发商用尽浑身解数促进销售的市场环境下,面对销售压力,骏茂府也展开了价格心理战术。

  工抵房噱头是否真的奏效?

  临近年末,济南各开发商也迎来了业绩冲刺期。以骏茂府项目为例,采用工抵房噱头来促进销售,购房者真的会买单吗。记者在售楼处内随机采访了一位购房者,购房者张女士表示“虽然价格是合适了,但是开发商说是工抵房,我们心里还会有担心。”可见,虽然采用工抵房噱头变相降价来促进销售购房者也并不买单。

  合富研究院高级分析师许传明在近期接受媒体采访时表示,济南新房房价将会持续平稳;年前,还会延续促销驱动成交的市场局面。业内人士也表示,住宅市场将保持平稳健康状态,大部分开发企业销售策略仍将以“低价促销”为主,而是否还有这么多韭菜,仍是开发商需要破解的课题。

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