北方楼市寒冬,青岛全盘降价,哈尔滨打响救市的第一枪!

11月青岛楼市推盘节奏加快,降价促销是主流,但也有逆势微涨的,结果自然好不到哪里去。最近高新区的红盘中欧国际城加推遇冷,推出288套当天销售仅25套,去化率仅9%,与之前的销售对比,可谓惨不忍睹,也是目前青岛楼

11月青岛楼市推盘节奏加快,降价促销是主流,但也有逆势微涨的,结果自然好不到哪里去。

最近高新区的红盘中欧国际城加推遇冷,推出288套当天销售仅25套,去化率仅9%,与之前的销售对比,可谓惨不忍睹,也是目前青岛楼市成交垫底的水平。

北方楼市寒冬,青岛全盘降价,哈尔滨打响救市的第一枪!

本次加推遇冷与定价有直接的关系,惠后达到了1.3万,较之前1.2万左右的价格有微涨,足可见目前购房者对价格的敏感度有多高。

每个区域都有区域的合理价值,高新区目前的合理价位就是1-1.2万之间,高于这个区间就冷,低于这个区间就热,但整体由于库存不足,供严重小于求,高新区的房价短期还是以稳为主。

供需关系与房价走势的对比要分为两部分来看,在楼市上行期,供需多少对应房价涨的多少,在楼市下行期,供需多少对应房价跌的多少。

简单以高新区为例,现阶段为楼市下行期,供大于求,房价跌幅大,供小于求,房价跌幅小,即使无新房可售,供等于0,房价也是横盘状态。

但高新区在整个青岛还是属于比较特殊的存在的,除高新区外的其他几个区市,均受到库存压力的影响,纷纷开启了年底抢滩降价潮,当然这也只是个开端。

今年降价促销的主力开发商是RC和XH,算是后知后觉,前两年的主力是LH和BL,由于提前消化了风险和库存,今年这两家现金流充裕,业绩完成的也不错,就减少了大幅降价的行为,正常促销还是有的。

未来的主力可能是LD和其他。

北方楼市寒冬,青岛全盘降价,哈尔滨打响救市的第一枪!

根据思源的数据,上周青岛住宅库存持续上升,可售面积达到2139.22万㎡,按照100平/套计算,库存达到了21万套,接近历史高点,存销比约为71周也环比上周进一步延长。

楼市进入淡季,压力进一步蔓延,开发商及时调整策略降价促销是明智的,特别是远郊库存量大的区域。

北方楼市中青岛并不孤单,一众好兄弟都处在水深火热之中。

相对于其他城市的楼市动荡,已经有人坐不住了!

昨日,哈尔滨出台哈“十四条”楼市新政救市,地方政府对房地产市场的呵护可见一斑。

ZC内容包括明确鼓励房企采取打折促销、团购等方式让利销售新建商品房,放宽购房公积金贷款政策、鼓励“公寓式住宅”……

这些基本都是在几年前去库存的初期,各地惯用的手法。

北方楼市寒冬,青岛全盘降价,哈尔滨打响救市的第一枪!

其中最引人注意的是,哈尔滨ZF首次提到“鼓励房企采取打折促销、团购等方式降价让利销售新建商品房”,来实现稳经济去库存的目标。

这算是比较懂市场的ZF行为,但是作为东北人口持续外流的省会之一,哈尔滨房地产市场的未来并不被大多数人看好,未来的东三省,或许只有一个城市支撑,那就是沈阳。

选对城市才有发展的未来。

地方ZF的救市行为,可以平抑或延缓本地楼市的下行趋势,但只要中心的政策保持不变,房价就不会出现大幅波动。

目前ZC还是贯彻房住不炒的主线,通过逆周期调节,金融去杠杆,来提前释放金融风险,特别是房地产这头灰犀牛,实现楼市软着路,以时间换空间,最大限度的来与居民的收入水平相匹配,这也是社会主义制度的优越性之一。


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