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利率上调?停止放款?房贷趋紧?济南楼市会发生吗?

今天很多小伙伴都在问龙哥这样一个问题:济南房贷会上涨吗?为什么北上广深停贷的停贷,房贷利率上调的上调,济南也会这样吗?今天,房小参龙哥将会给出我们的答案。的确,这几天很多人看新闻感到毫无征兆,房贷收紧

今天很多小伙伴都在问龙哥这样一个问题:济南房贷会上涨吗?为什么北上广深停贷的停贷,房贷利率上调的上调,济南也会这样吗?

今天,房小参龙哥将会给出我们的答案。

的确,这几天很多人看新闻感到毫无征兆,房贷收紧来得如此猝不及防!就连官媒都在表示:上海停贷!广州停贷!深圳停贷!北京部分房贷收紧!

甚至有论调:2021年起,房贷收紧,即将大变天!

具体情况到底如何呢?为什么那些城市会房贷上调,或停贷?济南房贷会上调吗?别着急,我们依次来回答,独家分析在第二部分。

NO. 1|壹

沪广深房贷变天
北京部分银行房贷额度紧张
据相关媒体报道,多家银行被爆暂停房贷,尤其是北上广深,作为房贷最敏感的城市,一时间,房贷环境空前紧张:
1、广州停贷!房贷普遍没有额度!

利率上调?停止放款?房贷趋紧?济南楼市会发生吗?

据相关媒体报道称,不少广州银行调整了房贷的相关政策,其中,四大行表示,现在全广州是暂停按揭的状态,虽然没有停止接单,但目前没有额度,需要排队放款。
对此,建行的工作人员还感叹,在“停贷”之前,建行在广州房贷一直是正常投放,并非超额放量,所以这次紧急叫停是当地监管部门主动调控。
2、深圳:银行没有额度!想要买房只能等?
随着广州房贷政策的收紧,旁边的深圳也没有逃过,目前深圳的四大行也表示:房贷业内没停,现在就是没有额度了,买房需要排队放款。
3、上海:已出现停贷!多数银行额度吃紧?
“本月已经没额度了,要等到下个月。”一位建行上海分行人士表示。包括建行在内的五大行是上海房贷的主要发放银行,按说1月比较宽裕,但是在监管红线的要求下,也出现了额度短缺的现象。
招商银行上海支行也表示,因为受到管控,首套房房贷暂时不能申请,二套房要到4个月以后才能放款;浦发银行某支行也强调,现在放款比率超了,房贷已经没有额度。
可见,一线多个热点城市,楼市政策越来越紧。要知道,按照以往规律,1月是各家银行冲刺开门红的时候,现在却遭遇收紧,事出有因必有妖!
为什么会这样?

利率上调?停止放款?房贷趋紧?济南楼市会发生吗?

两个原因:
第一,房贷“变天”主要受去年12月底央行发布的房地产贷款集中度管理的影响。
2020年12月31日,人民银行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》,决定建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度,将银行分为五档,并设立区别性的“两条红线”指标。

利率上调?停止放款?房贷趋紧?济南楼市会发生吗?

房贷这两条红线,说白了,就是针对银行和购房者,一旦银行收紧放贷规模、房贷失去支持后,无疑增加了购房者的买房难度。意图很明确,控制信贷规模,特别是小银行,房贷占比更低?为何?
因为现实中四大行房贷审批严格,很多资质差的客户根本审批不过房贷,而小银行却审批宽松,放出了大量房贷,显然不利于控制放贷规模。
第二,房贷变天除了和外部政策有关,和当地的房价走势也有关。广州和深圳的房价涨幅比较大,需要监管来出手。而有些地区的房价已经涨过一波了,或者说目前处在比较平稳的阶段,就不需要监管再出手了。实际上,此次房贷收紧的广深地区的房价、尤其是二手房价格的涨幅,自2020年下半年以来多次位居全国前列。
所以,楼市较热的上海、广州、深圳等城市收紧房贷,利率上调是必然,房住不炒,枪打出头鸟。
那么问题来了,一线城市已然受到影响,作为二线的济南,房贷利率会上调吗?会停贷吗?龙哥的判断是:大概率不会。
为什么?细心地朋友在第一部分应该已经发现了。
NO. 2|贰
相比上广深
济南房贷利率已经很高了
在济南,哪个调控政策对购房者影响最大?
是限购么?
不,对刚需来说,房票还是能有的,根本不算事儿!
是限贷么?
不,让行内人努努力,大多数人的贷款资格,还是能审批通过的!
是限售么?
不,刚需哪有房子可以“售”?

最大的是利率!

利率涨一点,不论你是刚需还是改善,不论你是投资还是炒房,每个月都得多出几百块钱的房贷!
2018年上浮20%的那批购房者,早已经哭晕在厕所。
我们不妨算一笔账,按照老利率来算。
若以一套单价20000元/㎡,总面积100㎡的房子,按首付3成,贷款7成,贷款30年来计算,对比基准利率4.9%,和利率上浮20%后的基准利率来看。基准利率上浮之后,相当于每个月要多还855.83元,还款总额增加了308098.42元。
多了近31万,什么概念?
相当于一套房的首付款了!

利率上调?停止放款?房贷趋紧?济南楼市会发生吗?

(基准利率:4.9%)

利率上调?停止放款?房贷趋紧?济南楼市会发生吗?

(利率上调20%)
相比2018-2019年,济南房贷降了一点,目前济南首套房利率为5.2%左右,就真的低么?
我们来看看其它城市的利率:

北京的平均利率5.2%,与济南持平!

深圳平均利率,4.98%,已经接近当年的基准利率!

广州平均利率4.96%,比深圳还要低!

最拉仇恨的是上海,平均利率4.69%,这相当于当年济南的95折利率!

同样的100万房贷,济南人要比上海人每个月多还450块。
所以,我们现在再看看上海、深圳、广州房贷上调,是不是豁然开朗,本身人家房贷利率就比咱低,再加上最近楼市躁动,能不给点颜色看看嘛?
NO. 3|叁
客观看待楼市,核心城市房产依然值得拥有
面对一线城市楼市躁动,上面打压十分坚决,同样信号也十分明显!今天上海广州深圳等城市房贷加息+暂停房贷,对谁影响最大?
表面上来看,是对买房者影响最大,而本质上,是对卖房者影响最大,一线城市的卖房套现,是十分棘手的,如何正确引导管理这些超额的套现者,考验智慧。比如一个人卖掉一套房,收取1千万,这1千万投向哪里,对经济发展有一定的影响。
很显然,现在这样的大环境,热钱不被希望流入房地产。
这种热钱,如果不锁定,特别容易四处乱窜,如果重新回到楼市,形成正向泡沫循环,显然于大局不利(什么大局,自己琢磨),不利于房住不炒。
无论是派驻工作组到沪深,还是广州率先开始房贷加息,又或是房贷总额控制,这本身都是一种保护行为,过去15年的楼市调控,是个正常人都看懂了,地方才是楼市最大的受益者。
核心城市楼市常年调控,价格越来越高;而很多人面对楼市调控,一直是非黑即白的单线条。经济形势越不好,核心城市的房地产越吃香。
最后放一个2019年1月30日的一个预判,重点看划线部分:

利率上调?停止放款?房贷趋紧?济南楼市会发生吗?

说这么多,只想告诉大家,面对楼市,面对核心城市的楼市,我们一定要理性,不会一直涨,但同样也不会一直跌。


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